<< zpět
Nemovitosti bývají nejstálejším a nejhodnotnějším aktivem firem i občanů. Zvláštní pozornost věnovaná jejich koupi, prodeji, či správě se tak určitě vyplatí.
Příprava smluv o převodu vlastnického práva k nemovitosti; úschova kupní ceny
- sepsat smlouvu na prodej nemovitostí nebývá složité, přesto Vám některé realitní kanceláře (jež nevyužívají pomoc právníků) navrhnou smlouvy, které i z relativně nekomplikovaného prodeje udělají vaši noční můru.
- pomoc advokáta je třeba především při stanovení způsobu zaplacení kupní ceny tak, aby kupující i prodávající s ohledem na specifičnost daného prodeje získali maximální jistoty; po soudní sporu netouží nikdo
Prodej a koupě nemovitostí s právní vadou (exekuce, zástavní právo)
- skutečnost, že je Vaše nemovitost zatížena exekucí či zástavním právem neznamená, že ji nemůžete prodat; a je ve Vašem zájmu se o to pokusit, protože nechat nemovitost prodat v exekuční dražbě znamená přijít o ni a přitom se nezbavit dluhů; při takovém pokusu však musíte dávat pozor na dvě věci
- respektovat zákonná omezení, abyste se nedostali do konfliktu s trestním právem
- nenaletět podvodníkům, kteří Vám naoko nabízejí pomoc, ale ve skutečnosti Vás chtějí o Vaši nemovitost okrást a dluhy Vám ponechat; a takových podvodníků a podvodných firem působí v České republice stovky
- my jsme prodejů nemovitostí pod exekucí zrealizovali desítky a máme tak dostatek spokojených prodávajících i kupujících, kteří Vám potvrdí, že prodejem Vaší nemovitosti Vás umíme oddlužit zákonným a férovým způsobem
Příprava smluv o dílo ve stavebnictví; mimosoudní řešení sporů; zastupování v soudních sporech
- ne vždy se kupují již postavené nemovitosti; často si lidé nechávají domy stavět; bohužel v České republice je smlouva o dílo (postavení domu) či o výstavbě jedním z nejriskantnějších smluvních vztahů vůbec, a to především pro objednatele stavby; české stavebnictví je totiž plné společnosti s ručením omezeným, které podnikají zjednodušeně tak, že staví nekvalitní domy z nekvalitního materiálu a když se logicky nashromáždí dostatek reklamací a stížností, prodají své s.r.o. cizincům či bezdomovci, založí si s.r.o. nové a pokračují v okrádání lidí
- tedy správně si nastavit smlouvu tak, abyste platili jen za skutečně odvedenou práci a zajistit si kvalitní, na staviteli zcela nezávislý stavební dozor, je nezbytnou zárukou toho, aby se Váš vysněný nový dům nestal Vaším zlým snem
Správa nemovitostí
- vlastníte-li nemovitost určenou nikoli k Vašemu bydlení, ale k zajištění výdělku, je dosti právních rizik spojených s její správou; v tento okamžik Vám můžeme pomoci
- se správou nájemních a podnájemních vztahů; tyto smluvní vztahy mají své vlastní zákony, které jsou plné paragrafů, které musíte dodržet, a které platí i když se ve smlouvě dohodnete na něčem jiném
- se správou servisních smluv; udržet nemovitost funkční vyžaduje řadu smluvních vztahů; zajištění jejich právní správnosti i ekonomické výhodnosti není jednoduchou záležitostí
Řešení sporů vznikajících z existence budovy na cizím pozemku
- byť nový občanský zákoník chystá nápravu, je (a v budoucnu částečně stále i bude) Česká republika jednou z nemnoha zemí, kde může být vlastník domu odlišný od vlastníka pozemku, na kterém dům stojí; to sebou přináší mnoho sporů a nejistot pro obě strany. Umíme tyto problémy řešit jak navrhnutím dohod, které by Vás třeba ani nenapadly, tak i (není-li zbytí) soudní cestou
Správa nemovitosti v podílovém vlastnictví; řešení sporů
- restitucemi, dědictvím nebo vypořádáním SJM často dochází k situaci, kdy jedna nemovitost má více vlastníků; pokud ti se nedohodnou na její správě, pak dochází k nepříjemným konfliktům
- umíme podobné spory řešit a více než polovinu jich vyřešíme mimosoudní cestou
Vypořádání podílového vlastnictví k nemovitosti
- variantou soudního vyřešení sporu více vlastníků jedné nemovitosti je žaloba na vypořádání podílového vlastnictví; má svá specifika, rizika i okolnosti, na které při tomto sporu nesmíte zapomenout
<< zpět
|
